● Vertraulich · PPP / DBFMO
Ihre Schulen.
Saniert.
Ohne neue Schulden.
Saniert.
Ohne neue Schulden.
Ein strukturiertes Betreibermodell für den Masterplan Schulen Sindelfingen – finanziert, gebaut und betrieben durch unser Konsortium.
Zielkommune
Sindelfingen
Investitionsbedarf Schulen:
50 Mio. EUR
Priorität-A-Schulen gesamt
(16,1 Mio. EUR Phase 2025/26)
50 Mio. EUR
Priorität-A-Schulen gesamt
(16,1 Mio. EUR Phase 2025/26)
Juni 2026
HSA-2026-SIN-001
Die Lösung
Das Sanierungs-
Inhabermodell
Inhabermodell
1
Eigentum bleibt bei der Stadt
Grundstück und Gebäude bleiben von Tag 1 bis Tag X im Grundbuch der Stadt Sindelfingen. Kein Sale, kein Leaseback.
2
SPV plant, finanziert, baut, betreibt
Unser Konsortium gründet eine Projektgesellschaft (SPV), die alle Risiken trägt – Baukostenrisiko, Terminrisiko, Betriebsrisiko.
3
20–25 Jahre Laufzeit
Planung, Bau und vollständiges Facility Management für die gesamte Lebensdauer. Kein Sanierungsrückstau mehr.
4
Haushaltsneutrale Struktur
Keine Kreditaufnahme in der Bauphase. Haushaltsrechtliche Einordnung erfolgt gemeinsam mit der Kommunalaufsicht BW – abhängig von der gewählten Finanzierungsstruktur.
Eigentumsstruktur – zu jedem Zeitpunkt
Stadt Sindelfingen
Eigentümer (Grundbuch)
↕
SPV (Konsortium)
DBFMO-Vertrag
Design & BuildSPV ✓
FinanzierungSPV ✓
BaukostenrisikoSPV ✓
Facility Management (25 J.)SPV ✓
EigentumsrechtStadt ✓
✓ Ergebnis
Die Stadt zahlt 0 € während der Bauphase. Erst bei schlüsselfertiger, mängelfreier Übergabe beginnt das Verfügbarkeitsentgelt.
Finanzielle Struktur
Drei Mechanismen.
Ein wasserdichtes Modell.
Ein wasserdichtes Modell.
Verfügbarkeitsentgelt
Verfügbarkeit
Monatliche Gebühr deckt: Schuldentilgung, Zinsen, 25 Jahre Facility Management. Zahlung beginnt erst nach mängelfreier Abnahme. Operative Risiken trägt das SPV.
Forfaitierung
Quasi-Staat
Nach mängelfreier Abnahme: Einredeverzicht. Das Fremdkapital erhält quasi-staatliche Bonität. Günstigste Konditionen für das SPV → niedrigeres Entgelt für die Stadt.
PSC – Wirtschaftlichkeit
§7 LHO
Gemäß Haushaltsrecht prüfen wir gemeinsam: PPP vs. Eigenrealisierung. Risikotransfer + Lebenszyklusansatz machen PPP nachweisbar günstiger. Festpreis garantiert.
Bauphase
0 €
Zahlungen der Stadt
→
Betriebsphase (25 Jahre)
Verfügbarkeitsentgelt
Monatlich · nach mängelfreier Abnahme · Risiko beim SPV
Wirtschaftlichkeitsnachweis
PPP schlägt
Eigenrealisierung. Nachweislich.
Eigenrealisierung. Nachweislich.
✓ PPP – Inhabermodell
Heitaria Konsortium
Baukosten
Festpreis · garantiert
Fertigstellungsrisiko
SPV trägt 100%
Betriebsrisiko (25 J.)
SPV trägt 100%
Bauqualität
Lebenszyklus-optimiert
Haushaltswirkung
Haushaltsneutral (Bauphase)
Personalaufwand Bauamt
Minimal (1 Vertragspartner)
✗ Eigenrealisierung
Klassische Einzelvergabe
Baukosten
+30–50% Kostensteigerung
Fertigstellungsrisiko
Stadt trägt 100%
Betriebsrisiko
Stadt trägt 100%
Bauqualität
Preisorientiert · kein Lebenszyklus
Haushaltswirkung
CAPEX · Kreditaufnahme nötig
Personalaufwand Bauamt
40+ Subunternehmer · Jahre
Go-to-Market
Drei Schritte bis zum
Financial Close.
Financial Close.
1
Erstgespräch & Kalkulation
Sie nennen 3 dringendste Sanierungsfälle. Wir erstellen kostenlos die Wirtschaftlichkeitsuntersuchung als Gemeinderatsvorlage.
Woche 2–4
3
Markterkundungsprotokoll
Schriftliches Protokoll dokumentiert Prüfinteresse der Stadt. Grundlage für das weitere strukturierte Gespräch.
Monat 2
0 €
Kosten für die Stadt (Beratung)
0,5–2 %
Origination Fee (von CAPEX)
SPV
trägt unsere Vergütung
Financial Close
Fälligkeit unserer Fee
Nächster Schritt
Bereit für ein
45-Minuten-Gespräch?
45-Minuten-Gespräch?
Nennen Sie uns Ihre drei dringendsten Sanierungsfälle. Wir erstellen Ihnen kostenlos und unverbindlich die Wirtschaftlichkeitsuntersuchung – als Gemeinderatsvorlage.
📧
E-Mail
info@heitaria.ch
📞
Telefon
+41 625 206 107
🌐
Website
www.heitaria.ch
Hauptsitz
Rigistrasse 1, Buochs
„Ihre Schulen. Saniert. Ohne neue Schulden."